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而说起那两片海湾，不得不提有名的大沙岙沙滩。大量海洋生物、强大的水流以及出人意料的飓风在此处汇聚，席卷海岸的每一次巨浪都会带来大量精致而奇特的贝壳。
而李子园手头的那些珍珠，居然是流民们闲来无事在沙滩和岛周边采集来的，结果在李子园需要的时候被项天鸥以白菜价给收了过去——总比放着不能变现强。
蒂亚戈搞清楚了情况，也不再坚持要更大的地盘，反正他们也已经习惯了各种“小”，挤一挤总是温暖的。
后面就是一些细节的完善了，双方共同探讨了一通，约定由李子园用围墙圈出一片港湾作为葡萄牙人蒂亚戈的租界，其内由葡萄牙人自治，允许葡萄牙人在租界建立教堂、进行布道，但租界外不被允许。租界第一年免租，第二年起每年需缴纳5000两白银价值的租金，且每年在之前的基础上递增5%。
至于为何第二年就收如此高昂的租金，李子园很确信当地盛产珍珠，哪怕葡萄牙人只采集贝壳就能轻易获取到与每年度的租金等值的珍珠。当然了，双方有权在充分讨论后就先前的约定的内容进行变更，但在新的约定达成之前，这份约定是不会变了。
李子园收起了自己记事的小本本，虽然他在脑海里的「备忘录」上也记录了一份。在他的对面，蒂亚戈同样收起了羽毛笔。但这只是二人各自在记录约定的内容，双方并没有真正签订什么协约。于是在一次握手之后，口头约定达成，会面圆满成功。
“蒂亚戈，我有点奇怪，你至少4年才能来一次，为什么要如此卖力为同胞谋福利，要知道他们都是你的潜在竞争对手。”李子园有点费解，哪怕他能再航海20年，也不过再来5次，而为了这5次他需要支付的租金可要十几万两。
郑康青这回倒是没急着翻译，他说道：“李首领这就有所不知了。他到这里交易的事情可是有许多人知晓，若是他现在传回消息，肯定会有更多的同行前来南麂岛贸易，到时候，他们把船都停泊在租界码头上，身为租界的主人，他不仅能获得威望，同时也能收到租金，到时候恐怕能赚到更多。”
“焯！”李子园爆粗口，“居然是个二房东。”
“我受国王的委托，寻找与东方帝国贸易的渠道，如今找到了，当然要想办法完成国王的嘱托。”在郑康青转述后，蒂亚戈的回答让李子园和郑康青面面相觑。
“祝你在回国后能得到国王的嘉奖和海量的财富。”李子园最后客套了一番。
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