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土地拍卖是地方政府最重要的经济来源之一,而土地拍卖带来的首先是推进了城市化,然后房地产兴起,带动上游产业,圈住一部分的人,最后变成了银行的长期合作者。
土地竞拍的规则也很简单,价高者得,只要出价到没人跟了,那就是你的。
到了竞拍的现场,人还真多,数了数,一共有21家,都是知名的地产商,资金雄厚,只能希望他们不要拼命跟自己抢就行。
拍卖开始,按片区的地块一个个来。
上来先拍浦黄区和浦杨区,那是最贵的地块,单价也高,刚开始地产商们都有钱,先把他们的资金耗掉。
不然先拍便宜,到后面钱少了,反倒让值钱的地块得不到对应的溢价,政府当然是不乐意看到这个场面的,就魔都而言,一年的的土地拍卖能带来的财政收入,起码在1500亿以上。
第一块拍卖的浦杨区的江湾城某个地块。挂牌文件显示,该地块属于居住用地,土地总面积约15万平方米,地块容积率为1.125,建筑密度上限为25%,规划地块内包括保障房在内的住宅总套数至少600套。
起拍价40.5亿,豁,果然是贵地。
多家房企纷纷开始了出价竞争,经过是十多轮的出价,从开始一千万一千万的加价,到后面直接一亿一亿的加价。
终于被一个老牌央企房企拿下,最后的竞拍价是82亿,如此财大气粗,只为了嚣张拿地。
看的何盛都咽了下口水,这些房企真他妈有钱。
82亿的地皮,楼板价都快5万多一平了,这再加上建筑成本和拆迁成本,不得7万一平,最后还要赚钱,售价起码也是8万一平起了吧。
等圈好地预售,价格飞涨,这果然就是寸土寸金的魔都。
终于到了何盛圈中的一块地拍摄,位于浦东区银桥。地块总面积约10万平方米,起拍价14亿。
位置处于中环外,参与竞拍的企业并不多。第一轮等到何盛出价的时候,也只出到了17亿。
看到何盛的公司,是个新面孔,许多地产商都觉得是新公司来拿地,杀入魔都的房地产市场的,实力不够雄厚,只能捡外围的地。
最后浦东区的这块地,被何盛以21.1亿的价格拍下来。楼板价格差不多2万1一平,加上成本就是3万1左右,周边现在的房价才2万到3万5之间,以房企的角度,这块地不赚钱可能还要亏钱。
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